中原大學收租四套房  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢社區大樓中原大學夜市商圈低總價一樓投資自用收租四套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：34.05 萬/坪
地址：桃園市中壢區日新路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4衛
總坪數：23.434 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.702 坪
附屬建物面積：5.732 坪
土地面積：7.435 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中原國小，東興國中，中原大學
鄰近公園：莒光公園，中原校園
生活機能：大全聯，全聯，黃昏市場
附近交通：普仁新村公車站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合以「投資收租」為主要目的之購屋者

此物件具有極鮮明的雙面性，是否值得購買取決於您的購房目標。

支持購買的理由： 如果您尋求的是穩定的被動收入，此物件是極佳的選擇。其最大的賣點在於「低總價、高租金產出」的投資模型。位於中原大學商圈的一手地段，學生與教職員租屋需求長期存在，目前的承租率（3/4 間）與租金回報率已獲驗證，對於希望透過不動產產生現金流的投資人來說，安全性較高。

需要審慎評估的重點： 若您有自住改善或資產增值的需求，則需多加考量。首先，46 年屋齡屬於高齡建築，未來的轉手流動性可能不如新建案，且銀行贷款條件可能需要特別留意。其次，一樓隱私性較差，若為長期居住，需確認對環境噪音的接受度。此外，雖然業代宣稱投報率近 4%，但建議您務必依據實際租金與資金成本重新核算，並預留老屋維修預算。

總結： 這是一個典型的「高收租、低增值潛力」型物件。若您偏好落袋為安、看重現金流，且能接受老屋的一樓環境，則值得考慮；反之，若重視居住新穎度或短期資產翻倍，建議可再尋覿其他區域的新成屋或次新房源。

問與答

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